שוק הדיור של 2025 לא פשוט לצעירים ולמשפחות: מחירים גבוהים, דרישות הון עצמי שלא תמיד ניתנות להשגה, ומשכנתאות כבדות.
מול המציאות הזו, תוכנית "דירה בהנחה" של משרד הבינוי והשיכון מציעה חלון הזדמנות - רכישת דירה במחיר מפוקח, נמוך בעשרות אחוזים ממחיר השוק.
- ההגרלה הנוכחית (העשירית במספר) כוללת 7,479 דירות ב־75 הגרלות ברחבי הארץ.
- 50% מהדירות שמורות למשרתי מילואים פעילים, ומתוכן 25% ללוחמים.
- המחירים נקבעים לפי שמאות מ־2020, כך שבאזורים שבהם מחירי השוק זינקו - ההנחה מתורגמת לעיתים לחיסכון של מאות אלפי שקלים.
בואו ניקח דוגמא וננתח אותה: באר יעקב
באר יעקב היא אחת הערים המבוקשות בהגרלה הנוכחית:
- 844 דירות מוזלות מוצעות במסגרת10 הגרלות שונות בעיר.
- מחירי השוק שם נעים סביב 25–27 אלף ₪ למ"ר, בעוד שמחירי ההגרלה עומדים על כ־17 -19 אלף ₪ למ"ר.
- המשמעות: חיסכון שיכול להגיע ל־700 - 850 אלף ₪ לדירה, תלוי בגודל ובפרויקט.
לדוגמה, משפחה שקונה דירת 4 חדרים חדשה בהגרלה בבאר יעקב יכולה לחסוך מאות אלפי שקלים ולהקטין משמעותית את ההחזר החודשי במשכנתא - לעיתים בכמה אלפי שקלים בחודש לאורך 25 שנה.
מי זכאי להשתתף?
כדי להירשם להגרלות נדרש אישור זכאות, מי שיכול להוציא אישור כזה:
- זוגות נשואים או ידועים בציבור חסרי דירה.
- יחידים בני 35 ומעלה (רווקים, גרושים, אלמנים) חסרי דירה.
- הורים יחידניים עם ילד אחד לפחות.
- נכים עם נכות לצמיתות של 50% ומעלה - גם אם מתחת לגיל 35.
הגדרה של "חסר דירה": מי שלא הייתה בבעלותו דירה (או יותר מ־⅓ דירה) בשלוש השנים האחרונות, ולא החזיק בזכויות דיירות מוגנת (שכירות בדמי מפתח).
כמה זמן נשאר להירשם?
- ההרשמה נפתחה ב־10 באוגוסט ותסתיים ב־14 בספטמבר 2025.
- נכון להיום, 20 באוגוסט 2025, נותרו 25 ימים בלבד.
- את אישור הזכאות ניתן להנפיק עד 4 בספטמבר, והשלמת מסמכים עד 10 בספטמבר.
כלומר - מי שמתמהמה עלול להישאר בחוץ.
האתגרים הפיננסיים שכדאי לקחת בחשבון ופתרונות מוצעים
- תשלום כפול: שכירות + משכנתא
- עד קבלת המפתח תמשיכו לשלם גם שכירות וגם את המשכנתא.
- הפתרון: בקשת גרייס מהבנק (דחיית תשלומים ראשונים), או תכנון תזרים חכם מראש.
- הצמדה למדד תשומות הבנייה
- המדד משפיע על יתרת החוב לקבלן עד המסירה. עלייה של 2% מתורגמת לעשרות אלפי שקלים.
- הפתרון: לשלם מראש חלק מהמשכנתא (אפילו 100 אלף ₪) כדי לצמצם את החשיפה.
- הפיתוי לקחת דירה קטנה מדי למגורים
- דירה קטנה שתצטרכו להחליף עוד 5 שנים עלולה לעלות ביוקר.
- עדיף לבחור דירה שמתאימה לטווח ארוך, גם אם העלות מעט גבוהה יותר.
השורה התחתונה
הגרלת "דירה בהנחה" היא הזדמנות מעולה להיכנס לשוק הדיור בתנאים משמעותיים יותר נוחים מהשוק החופשי. בבאר יעקב ההנחות מתורגמות לחיסכון של מאות אלפי שקלים וליכולת אמיתית לשבור את מחסום ההון העצמי.
אבל - הזמן קצר, ההרשמה פתוחה עד 14 בספטמבר בלבד אם אתם זכאים, זה בדיוק הרגע לפעול.
